Le ravalement de façade d'immeubles en copropriété

Ravalement de façade immeuble

Nettoyage, décapage, réparation, traitement, finition et protection, le ravalement des façades d'un immeuble en copropriété est une opération bien plus complexe qu’un simple nettoyage des façades. Un ravalement permet non seulement de présenter des façades esthétiquement agréables mais également de maintenir les murs en bon état tout en préservant l’intégrité structurelle de votre immeuble en copropriété.

Les intempéries, la lumière et les agressions du temps sont autant de facteurs qui dégradent et fragilisent les façades de vos bâtiments. Le ravalement en copropriété est nécessaire, voir obligatoire, lorsque vos façades sont endommagées et qu’elles commencent à se détériorer (fissures, dégradations des joints, infiltrations dans les logements, chutes d’éléments, etc.). Dans ce cas, il s’agira de traiter des pathologies avec dégradation du support.

Façades pierre, brique, béton ou plâtre, les traitements de façade seront également différents en fonction des matériaux de construction utilisés pour votre immeuble et chaque support devra faire l’objet d’un traitement adapté. (Voir ravalement pierre de taille, brique et béton)

Ravalement de façade en copropriété

Pour un immeuble d’habitation, ce sont les copropriétaires qui sont responsables des travaux de ravalement de façade en copropriété dans l’immeuble. Le ravalement de façade entre dans la catégorie « travaux d’entretien et maintien des parties communes » et par conséquent, il est soumis au vote de l’assemblée générale des copropriétaires.

Dans un premier temps, le principe de ravalement doit être voté en assemblé générale et si le résultat est positif, le conseil syndical transmet une demande de diagnostic des façades au maître d’œuvre (bureau d’études, architecte, etc.). Ce diagnostic sera présenté aux entreprises de ravalement, sélectionnées sur la base de leur qualifications (voir nos Qualifications) et des chantiers de ravalement similaires que l’entreprise a déjà effectués (voir nos réalisations), afin d’établir des devis ravalement de façade.

Si votre immeuble est géré par un syndic de copropriété, ce dernier doit demander plusieurs devis et les présenter lors d’une nouvelle assemblée générale des copropriétaires destinée à choisir l’entreprise qui sera en charge des travaux de ravalement de façade pour l’immeuble mais également pour fixer les honoraire du syndic, de l’architecte et du coordonnateur de sécurité en cas de chantier Tous corps d’état.

Coût du ravalement de façade d’un immeuble en copropriété

Le coût d’un ravalement de façade pour un immeuble en copropriété dépend avant tout des types de matériaux utilisés (pierre, brique, béton, etc.), de la surface en m2 à traiter, du type de pathologies constatées (avec ou sans dégradation du support) et des finitions prévues dans le cahier des charges (Voir traitement des façades). En moyenne, le coût d’un ravalement d’immeuble au M² se situe entre 50€ et 300€ par M².

TVA travaux de rénovation de façade

Sachez que si vos biens ont plus de 2 ans au début des travaux et qu’ils sont affectés à l’habitation, vos travaux de ravalement de façade réalisés par l'entreprise de ravalement Qualibat RGE MV-Valorisation pourront bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10% au lieux du taux normal de 20% pour des travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement ou d’entretien.