Ravalement de façade d'immeubles à Paris et en Île de France

Redonner tout son prestige à votre immeuble

Qu’il s’agisse d’améliorer le confort de votre cadre de vie, de valoriser l’architecture du bien ou d’attirer de potentiels acheteurs, l’aspect esthétique de la façade joue un rôle essentiel dans la perception globale de votre propriété.

L’élimination des nuisances visuelles

Au fil du temps, la façade d’un immeuble subit de nombreuses dégradations qui impactent l’apparence générale de l’immeuble. Poussière, pollution, fissures et graffitis ternissent considérablement son esthétique. Avec un ravalement de façade adapté, vous bénéficiez d’un nettoyage approfondi et de travaux de rénovation de qualité. Vous retrouverez ainsi le plaisir de vivre dans un environnement plus soigné et plus accueillant.

La valorisation de l’architecture

Pierre de taille, brique et diverses modénatures de façade : ces matériaux sont des matériaux de caractère dont le charme traverse les époques. Le ravalement de façade leur redonnera leur splendeur d’antan et prolongera leur durée de vie. La pose de revêtements plus récents, tels que des enduits contemporains, est aussi une très belle manière de moderniser l’apparence de l’immeuble tout en préservant l’authenticité de l’architecture.

Un bien immobilier plus attractif

La façade d’un immeuble étant le premier élément visuel perçu par les acheteurs ou locataires potentiels, son aspect est déterminant dans leur prise de décision. Ainsi, en affichant une façade propre, soignée et entretenu, vous optimisez vos chances de séduire ces derniers, et pourquoi pas de provoquer un véritable coup de cœur.

Protégez et optimisez la durabilité de votre bien immobilier

En plus d’améliorer l’apparence du bâtiment, le ravalement de façade permet de préserver sa structure et d’éviter la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation bien plus coûteux.

Une protection efficace contre les intempéries

Grâce au ravalement de façade, vous protégez votre bâtiment des intempéries, telles que la pluie, la neige et les températures extérieurs dans le cas d’un ravalement avec isolation thermique extérieur. L’application de revêtements imperméabilisants ou des traitements hydrofuges, est un excellent moyen d’empêcher l’eau de pénétrer dans les murs extérieurs. En formant une barrière protectrice, ces traitements évitent les infiltrations qui risquent de dégrader les matériaux, de provoquer des fissures et de compromettre la stabilité de la structure.

Les ravalements avec isolation thermique extérieure apporte eux un réel confort thermique intérieur aussi bien en période hivernal qu’en cas de fortes chaleurs.

Un moyen de préserver la structure du bâtiment

L’humidité est un véritable fléau pour les façades et la structure du bâtiment. Elle s’infiltre à travers les murs extérieurs et provoque parfois des fissures, des déformations et des dommages aux matériaux. Mais les vents violents, les changements de température brutaux ou le sel de mer (dans les zones côtières) peuvent aussi être à l’origine de dégradations. Sans intervention, ces agressions climatiques risquent d'affaiblir la solidité de la structure du bâtiment et d’entraîner des frais de réparation importants pour l’immeuble. Un ravalement bien réalisé permet de renforcer la résistance de l’ouvrage et de prolonger sa durabilité.

Une augmentation de la durée de vie de l’immeuble

Un ravalement de façade optimisera indiscutablement la durée de vie de votre bien. Les risques de détérioration prématurée dus aux agressions extérieures et à l'usure du temps seront sérieusement réduits. Ainsi, en renforçant l’étanchéité des murs et en protégeant les matériaux, vous retardez les effets du vieillissement et préservez l'intégrité du bâtiment. Il s’agit donc d’un entretien préventif essentiel pour votre immeuble !

Optimisez la valeur immobilière de votre propriété

Dans un marché où la concurrence règne, une façade soignée et moderne contribuera à augmenter la valeur patrimoniale de l’immeuble. Ne négligez pas cet atout !

Des travaux qui peuvent faire la différence

Dans un contexte de forte compétition, chaque détail compte.

Une façade bien entretenue peut facilement se distinguer parmi les autres propriétés disponibles et capter l'attention des potentiels acheteurs qui recherchent un bien en bon état et sans travaux. Elle renforce également l’image de fiabilité et de sérieux du propriétaire. N’oubliez pas que la première impression est souvent déterminante !

Un prix de vente majoré pouvant aller jusqu’à 10 %

Il est prouvé qu’un immeuble bien entretenu peut augmenter sa valorisation immobilière de 5 à 10%, ce qui représente un atout considérable face à la concurrence. Une façade impeccable attire davantage d’acheteurs potentiels et permet souvent de négocier un prix plus avantageux. Ne sous-estimez pas l’impact de l’entretien de votre immeuble sur le prix de vente final.

Des économies sur le long terme

Un ravalement de façade vous permet de protéger votre bien des intempéries et des agressions extérieures, et ainsi limite le risque de désordre intérieur.

Un immeuble sein et entretenu aura une incidence non négligeable sur l’entretien de celui-ci et donc limitera certains frais de réparation ou entretien.

Énergie, économies et écologie grâce au ravalement de façade

Les travaux de ravalement de façade constituent une opportunité parfaite pour repenser le confort thermique de votre bien et réaliser des économies d’énergie significatives sur vos dépenses mensuelles d’énergies.

L’optimisation de l’isolation thermique

Si la façade de votre immeuble nécessite ou rentre dans un programme de ravalement, pourquoi pas envisager une isolation thermique par l’extérieur (ITE).

Contrairement à l’isolation par l’intérieur, qui implique des contraintes diverses comme la diminution de la surface habitable et l’intervention de divers corps d’état pour modifications des réseaux en eau, électrique et autres, l’ITE préserve vos espaces tout en fournissant une solution efficace sur le plan énergétique.

Une diminution significative des coûts énergétiques

 Cette optimisation aura bien évidemment des répercussions positives sur le plan financier. On estime qu’une ITE permettrait en moyenne une baisse du montant des factures de chauffage de 15 à 30%.

Le respect des normes environnementales

La réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur s’inscrit pleinement dans le respect des normes environnementales liées à la transition énergétique. L’ITE permet d'améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment, mais aussi de réduire votre empreinte carbone. Chez MV-Valorisation, nous mettons un point d’honneur à favoriser l’élimination des déchets, à choisir des matériaux plus écologiques, ainsi qu’à limiter la consommation d’eau lors de nos travaux.

Comment planifier un ravalement de façade dans le cadre d’une copropriété ?

Pour des travaux de façade impactant l'aspect visuel du bâtiment, une consultation et une approbation lors de l’assemblée générale des copropriétaires sont indispensables.

Quelles sont les étapes à respecter pour réaliser des travaux de ravalement ?

Dans le cadre d’une copropriété, les travaux de ravalement de façade doivent être soumis en amont selon les 4 étapes clés ci-dessous : 

1.    L’étude du projet de ravalement est soumise en Assemblée Générale, avec validation ou non d’un Maître d’œuvre (architecte)

2.    Après validation de l’étude, un dossier de consultation des entreprises incluant un cahier des charges et un descriptif travaux est édité pour transmission aux entreprises qui seront consultés dans le cadre d’un appel d’offre.

3.    Après réception et étude des offres, l’assemblée générale s’accorde sur le choix d’une entreprise et valide l’offre de l’entreprise retenue.

4.    Après obtention des autorisations administratives tel que la Déclaration Préalable aux Travaux de ravalement ou Permis de Construire, le cas échéant, les travaux sont mis en route.

En savoir plus sur le ravalement d'immeuble en copropriété.

Quelles sont les obligations légales ?

Pour des travaux de copropriété impactant la structure ou l’aspect visuel du bâtiment, une consultation et une validation par l’assemblée générale des copropriétaires est indispensables. Par ailleurs, certaines communes ont instauré des arrêtés imposant une obligation de ravalement de façade au moins tous les 10 ans. N’hésitez pas à vous renseigner sur les réglementations exigées par votre commune.

 Ces travaux doivent respecter les règles d’urbanisme et les normes en vigueur. Selon l’ampleur des rénovations envisagées, un permis de construire peut également être requis. Il est essentiel de vous renseigner auprès de votre mairie.

De quelles subventions peut-on bénéficier ?

Plusieurs aides financières relatives à la rénovation énergétique peuvent alléger le coût d’un ravalement de façade en copropriété. Ma PrimeRénov’ Copropriété offre la possibilité de déduire une partie des dépenses liées à l’isolation énergétique. Elle peut financer jusqu’à 25% des travaux avec un plafond de 25 000€. Par ailleurs, L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet aussi l’obtention d’un financement sans intérêts. Enfin, certaines collectivités territoriales proposent parfois des aides financières.

Si votre bien montre des signes d’usure ou de vieillissement, un ravalement de façade vous donnera la possibilité de profiter à nouveau d’un logement à l’esthétique attrayante.
Ces travaux ne se limitent pas à embellir un immeuble : ils protégeront durablement le bâtiment tout en majorant sa valorisation immobilière jusqu’à 10 %. De plus, grâce au ravalement de façade, votre bien sera protégé des aléas climatiques, ce qui réduira les risques de détérioration, et donc d’importants frais de rénovation à long terme.

 En outre, l'isolation thermique par l’extérieur peut également être une solution intéressante pour optimiser les performances énergétiques de votre bâtiment. Cette approche permet de réduire significativement vos dépenses énergétiques tout en améliorant le confort thermique de votre logement, et ce, sans engager de travaux contraignants à l’intérieur. Cette démarche est également en phase avec les enjeux environnementaux actuels.

Enfin, plusieurs aides financières facilitent l’accès à ces travaux, comme Ma PrimeRénov’ Copropriété, destinée aux copropriétés, ou encore l’éco-PTZ.

Avec MV-Valorisation, vous confiez votre projet à des experts reconnus. Nous vous proposons un accompagnement complet, de l’évaluation des besoins au suivi des travaux. Contactez-nous pour obtenir un devis gratuit !