Le ravalement de façade d'immeubles en copropriété

Ravalement de façade immeuble

Nettoyage, décapage, réparation, traitement, finition et protection, le ravalement des façades d'un immeuble en copropriété est une opération bien plus complexe qu’un simple nettoyage des façades. Un ravalement permet non seulement de présenter des façades esthétiquement agréables mais également de maintenir les murs en bon état tout en préservant l’intégrité structurelle de votre immeuble en copropriété.

Les intempéries, la lumière et les agressions du temps sont autant de facteurs qui dégradent et fragilisent les façades de vos bâtiments. Le ravalement en copropriété est nécessaire, voir obligatoire, lorsque vos façades sont endommagées et qu’elles commencent à se détériorer (fissures, dégradations des joints, infiltrations dans les logements, chutes d’éléments, etc.). Dans ce cas, il s’agira de traiter des pathologies avec dégradation du support.

Façades pierre, brique, béton ou plâtre, les traitements de façade seront également différents en fonction des matériaux de construction utilisés pour votre immeuble et chaque support devra faire l’objet d’un traitement adapté.

Ravalement de façade en copropriété

Pour un immeuble d’habitation, ce sont les copropriétaires qui sont responsables des travaux de ravalement de façade en copropriété dans l’immeuble. Le ravalement de façade entre dans la catégorie « travaux d’entretien et maintien des parties communes » et par conséquent, il est soumis au vote de l’assemblée générale des copropriétaires.

Dans un premier temps, le principe de ravalement doit être voté en assemblé générale et si le résultat est positif, le conseil syndical transmet une demande de diagnostic des façades au maître d’œuvre (bureau d’études, architecte, etc.). Ce diagnostic sera présenté aux entreprises de ravalement, sélectionnées sur la base de leur qualifications (voir nos Qualifications) et des chantiers de ravalement similaires que l’entreprise a déjà effectués (voir nos réalisations), afin d’établir des devis ravalement de façade.

Si votre immeuble est géré par un syndic de copropriété, ce dernier doit demander plusieurs devis et les présenter lors d’une nouvelle assemblée générale des copropriétaires destinée à choisir l’entreprise qui sera en charge des travaux de ravalement de façade pour l’immeuble mais également pour fixer les honoraire du syndic, de l’architecte et du coordonnateur de sécurité en cas de chantier Tous corps d’état.

Coût du ravalement de façade d’un immeuble en copropriété

Le coût d’un ravalement de façade pour un immeuble en copropriété dépend avant tout des types de matériaux utilisés (pierre, brique, béton, etc.), de la surface en m2 à traiter, du type de pathologies constatées (avec ou sans dégradation du support) et des finitions prévues dans le cahier des charges (Imperméabilité, isolation, etc). En moyenne, le coût d’un ravalement d’immeuble au M² se situe entre 50€ et 300€ par M².

TVA travaux de rénovation de façade

Sachez que si vos biens ont plus de 2 ans au début des travaux et qu’ils sont affectés à l’habitation, vos travaux de ravalement de façade réalisés par l'entreprise de ravalement Qualibat RGE MV-Valorisation pourront bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10% au lieux du taux normal de 20% pour des travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement ou d’entretien.

Le ravalement des façades en pierre, un procédé délicat qui demande une parfaite connaissance des matériaux anciens.

Les façades en pierre présentent un aspect noble et apportent une plus-value non négligeable en cas de revente de votre bien. La pierre présente également une excellente durée de vie et l’obligation de ravalement n’est souvent pas nécessaire pour ce type de façade. En revanche, la pierre étant un matériau "vivant", le ravalement d'une façade en pierre demande un véritable savoir-faire.

Pour le ravalement pierre nous commençons par un nettoyage de la façade avec un produit dégressif ou hydro gommage à la micro fine suivi d’une révision des joints de pierre ainsi qu’une réparation au mortier à base de poudre de pierre. Dans le cas d’une pierre trop détériorée, une retaille, voir une incrustation de pierre peut être nécessaire. Un badigeon sera réalisé sur les réparations pour uniformisation l'ensemble. Application d'un minéralisant sur les parties les plus friables afin de leurs redonner tout leur calcin. Finition avec un hydrofuge incolore, si nécessaire, dans le but de protéger la façade des ruissellements d'eau et d'un encrassement trop rapide.

La brique, un matériau utilisé depuis des millénaires et qui demande de la délicatesse ainsi qu'un traitement adapté.

Naturelle, résistante au feu, recyclable, la brique présente de nombreux avantages mais aussi quelques inconvénients comme un prix plus élevé par rapport au béton ainsi qu’un risque d’effritement important sous l’effet du gel et d’infiltration d’eau pour les briques apparentes et anciennes.

Pour le ravalement et la rénovation des façades en brique nous commençons par un lavage de la façade avec un produit dégressif ou hydro gommage à la micro fine dans le cas d’une brique fortement encrassée, suivi d’une révision des joints et du remplacement éventuel des briques les plus dégradées si une réparation ne suffit pas. Pour terminer nous appliquons un hydrofuge incolore afin de protéger la façade des ruissellements d’eau et de l’encrassement trop rapide.

Le ravalement plâtre ou MPC pour mortier plâtre et chaux est une technique que nous utilisons pour le ravalement des façades sur support plâtre.

Les façades plâtre offrent une bonne perméabilité à la vapeur.  

Il existe plusieurs méthodes, le plus courant est un décapage suivi d’un surfaçage avec réparation des plâtres en mauvais état et une finition de type D2. Le plâtre étant un enduit de nature poreuse aucun produit non filmogène n'est appliqué sur ce type de support (film mince)

Il existe également une finition de type micro-mortier à la chaux qui donne un aspect plus naturel.

Si le support est dégradé à plus de 40%, alors un piochage intégral devra être effectué. Nous pourrons alors appliquer un M.P.C (Mortier, Plâtre et Chaux) ou un mortier à base de sable et chaux.

Résistantes et insensibles aux intempéries, les façades en ciment présentent de nombreux avantages mais aussi quelques inconvénients qu’il convient de traiter selon les procédés adéquats.

Résistant au feu, durable et présentant un excellent rapport qualité prix, les façades en ciment présentent de nombreux avantages et des inconvénients comme des problèmes de poussées de fers avec apparition de taches de rouille pour le béton armé ou encore une sensibilité accrue aux pluies acides engendrées par la pollution atmosphérique.

Peuvent être appliquées des peintures de classe D2 (pliolite, acrylique, etc..) ou D3 ( RPE et RSE ). Enfin, un traitement d’imperméabilité (I1 à I4) avec finition talochée, grattée ou roulée pourra être appliqué.

Les traitements d’imperméabilité des façades permettent à vos immeubles de mieux résister à la fissuration.

Classés de I1 à I4 selon leur niveau d’imperméabilité, les traitements d’imperméabilisation de façade permettent de garantir le revêtement contre les fissures et les microfissures afin d’empêcher les infiltrations d’eau à l’intérieur des façades.

Le procédé est classé en 4 catégories et bénéficie d’une garantie décennale :

• I1 garantie contre la fissuration jusqu’à 1/10eme de mm
• I2 garantie contre la fissuration jusqu’à 2/10eme de mm
• I3 garantie contre la fissuration jusqu’à 5/10eme de mm
• I4 garantie contre la fissuration jusqu’à 20/10eme de mm

La peinture de façade est la dernière étape du ravalement. Elle offrira une touche décorative à vos immeubles.

Les peintures de façades sont classées de D1 à D3 selon leur niveau d'épaisseur, d'opacité et de protection.

Selon le type de façade, des peintures de type D1 hydrofuge et lasure, opaque ou semi opaque, D2 peinture à film mince ou D3 pour revêtement semi-épais (RSE) ou revêtement plastique épais (RPE) peuvent être appliquées.

Une bonne isolation thermique par l’extérieur vous permettra d’augmenter les performances thermiques de votre immeuble tout en réduisant votre consommation d’énergie.

L’isolation thermique par l’extérieur consiste à venir fixer des panneaux isolants sur les parois de votre immeuble pour assurer une bonne isolation thermique été comme hiver.

En fonction des projets et des besoins, nous procédons soit à la pose d’une isolation thermique par l’extérieur avec un isolation de type polystyrène expansé ou laine de roche ou à la pose d’un bardage ou d’un vétage.

Voir isolation thermique par l’extérieur