Infiltrations d’eau en façade : comment les prévenir avant l’hiver

L’hiver fragilise fortement les façades en copropriété : gel, pluie, humidité stagnante... Sans protection, l’eau s’infiltre, gèle dans les matériaux et provoque éclats, fissures et dégradations structurelles. Une infiltration non traitée peut rapidement transformer une simple trace d’humidité en travaux coûteux.

Découvrez comment repérer les signes avant qu’ils ne s’aggravent et comment protéger efficacement votre façade en copropriété. 

Pourquoi les façades des immeubles sont vulnérables en hiver ?

Les cycles gel/dégel provoquent l’expansion de l’eau infiltrée dans les matériaux.

Résultat : 

• fissures élargies

• éclatement des enduits

• décollement de crépi

• perte d’étanchéité

• infiltration progressive dans les murs
  

Les façades poreuses, anciennes ou non entretenues sont les plus exposées. 

Repérer les signes d’infiltration avant l’hiver

1. Traces d’humidité

Taches sombres, auréoles, zones froides au toucher... Ces signaux apparaissent près des fissures ou des zones exposées à la pluie. En cas de salpêtre (dépôt blanc), l’eau traverse déjà le matériau.

2. Décollement des enduits

Cloques, gondolages ou fissures de crépi apparaissent lorsque l’eau s’infiltre derrière l’enduit. Le gel aggrave encore la situation et peut entraîner le décollement total de certaines zones.

3. Moisissures et odeurs

Des moisissures internes (taches noires/vertes) indiquent souvent une infiltration par la façade, surtout si les parois restent froides et humides malgré une bonne ventilation.

Comment vérifier la présence d’une infiltration ?

Inspection visuelle : zones à contrôler

• jonctions des fenêtres et portes

• bas de mur et soubassements

• fissures verticales ou horizontales

• zones exposées au vent dominant

• hygromètre (humidités de surface)

• caméra thermique (zones froides = zones humides)

• testeur à carbure (analyse précise de l’humidité interne du mur)

Ces outils permettent d’identifier la source réelle du problème. 

Quand faire appel à un professionnel ?

Dès l’apparition de :

• moisissures

• fissures visibles

• décollements d’enduits

• odeurs d’humidité persistantes

Une infiltration installée ne disparaît jamais seule. MV-Valorisation réalise un diagnostic en copropriété complet, identifie les causes exactes et propose les solutions les plus adaptées avant l’arrivée du gel.

Causes les plus fréquentes d’infiltrations en façade 

Microfissures et fissures structurelles

Elles s’ouvrent avec le temps et laissent pénétrer l’eau. Même minimes, elles sont suffisantes pour provoquer des dégradations en hiver.

Enduit ou crépi dégradé

Un enduit fissuré ou cloqué perd son rôle de barrière protectrice. L’eau s’infiltre plus facilement et accélère le vieillissement du support.

Matériaux poreux

Les façades anciennes en pierre, brique ou torchis absorbent naturellement l’eau si elles ne sont pas protégées régulièrement.

Solutions efficaces pour prévenir les infiltrations avant l’hiver

Réparation des fissures

L'utilisation de produits souples permet d’absorber les mouvements du bâtiment et d’éviter que les fissures ne réapparaissent.

Reprise des enduits 

Un enduit en mauvais état doit être repris avant l’hiver pour restaurer l’étanchéité d'une façade d'immeuble et protéger durablement le support.

Traitements d’imperméabilisation

Peintures techniques, résines et hydrofuges permettent de protéger la façade tout en laissant respirer les matériaux.

Quand appliquer un hydrofuge ?

• idéalement avant l’automne ou au printemps

• sur une façade propre, sèche et non fissurée 

• durée de protection : 5 à 10 ans selon l’exposition