Étude de cas — Projet MV98

En 2021, la copropriété située Quai des carrières à Charenton-le-Pont a entrepris un projet ambitieux de ravalement et d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) de sa façade côté rue. Menée sur une durée de 8 mois, cette opération a été confiée à COFEGI Gestion SAS (maîtrise d’ouvrage), avec l’assistance technique de l’agence Bellotti Architecte (maîtrise d’œuvre) et le savoir-faire de MV Valorisation pour la réalisation.Le projet visait à concilier performance énergétique, esthétique urbaine et respect des normes environnementales. Retour détaillé sur cette opération réussie.

Présentation du chantier MV98 à Charenton-le-Pont

Adresse, typologie de bâtiment et contexte urbain

Le chantier s’est déroulé au Quai des carrières – 94220 Charenton-le-Pont, dans un environnement urbain dense. L’immeuble, datant des années 70, présentait une façade dégradée, un ancien bardage amianté, et une inefficacité thermique notoire.

Objectifs techniques et esthétiques du projet

• Supprimer les anciennes ardoises contenant de l’amiante

• Mettre aux normes l’isolation extérieure selon la réglementation thermique

• Améliorer la qualité de vie des résidents (confort, isolation phonique)

• Rénover la façade avec une finition esthétique moderne et durable

Organisation du chantier : une planification millimétrée sur 8 mois

Démarches administratives et préparation du site

Avant toute intervention, plusieurs démarches ont été menées :

• Déclaration des travaux

• Obtention des autorisations locales

• Installation d’une roulotte de chantier équipée pour 6 mois

• Mise en place de WC chimiques et de branchement eau/électricité

Installation du chantier et mise en place des équipements

MV Valorisation a installé des échafaudages tubulaires sécurisés, avec :

• Planchers de travail à chaque niveau

• Filets de protection sur toute la hauteur

• Protections renforcées pour les zones de passage

Déroulement des travaux d’isolation thermique par l’extérieur

Dépose de l’ancien bardage et traitement de l’amiante

Le projet a débuté par la dépose des ardoises amiantées en respectant strictement les normes de sécurité et les protocoles de désamiantage.

Pose des panneaux en laine de roche et enduits de finition

L’isolation thermique a été réalisée avec des panneaux en laine de roche reconnus pour :

• Leur haute performance thermique et phonique

• Leur résistance au feu

• Leur durabilité dans le temps

La façade a ensuite été recouverte d’un enduit de finition pour offrir un rendu à la fois esthétique et protecteur.

Travaux complémentaires sur les façades et balcons

Nettoyage, sondages et reprises de maçonnerie

Les équipes ont procédé à :

• Un nettoyage complet des parements

• Des sondages structurels pour vérifier l’intégrité des supports

• La réparation des zones dégradées avant la pose de l’isolant

Étanchéité des balcons et réfections structurelles

Les balcons ont bénéficié d’un traitement complet :

• Mise à nu des supports

• Reprise des pentes d’écoulement

• Application d’un fixateur de fond

• Pose de carrelage extérieur non gélif pour l’étanchéité et la sécurité

Traitement esthétique et finitions

Peinture acrylique des bandeaux et éléments en béton

Après une impression fixatrice, une peinture type D2 acrylique a été appliquée sur :

• Les bandeaux béton

• Les meneaux et appuis de fenêtres

Réparations et habillage des garde-corps, menuiseries et solins

Les finitions ont inclus :

• Réfection des solins en zinc

• Nettoyage des menuiseries et volets roulants

• Peintures sur les garde-corps et structures métalliques

Résultats et bénéfices pour la copropriété

Amélioration de la performance thermique globale

Grâce à la laine de roche et à l’homogénéité du traitement, l’immeuble atteint une meilleure efficacité énergétique, avec une réduction significative des pertes de chaleur.

Embellissement durable de la façade côté rue

Le ravalement a redonné un coup de neuf visuel à l’immeuble, renforçant son attractivité et sa cohérence architecturale dans le quartier.

Respect des normes et satisfaction du maître d’ouvrage

Le chantier a été livré dans les temps, sans réserve majeure, avec un haut niveau de satisfaction de la part du syndic, du maître d’ouvrage et des copropriétaires.

FAQ – Les points clés de ce type de rénovation en copropriété

Pourquoi choisir la laine de roche pour une ITE ?

Elle offre excellente performance thermique, isolation acoustique, et résistance au feu.

Comment gérer la cohabitation chantier / résidents ?

Grâce à une organisation anticipée : horaires adaptés, communication, protection des accès.

Quelle est la durée moyenne pour une façade complète ?

Environ 6 à 9 mois selon les surfaces et la météo. Ici, le chantier a duré 8 mois.

Faut-il traiter aussi les balcons et garde-corps ?

Oui, pour assurer l’étanchéité complète et la sécurité des résidents. C’est aussi l’occasion de moderniser l’ensemble.

Un exemple inspirant de rénovation thermique réussie en copropriété

Le projet MV98 à Charenton-le-Pont démontre qu’une isolation thermique par l’extérieur bien préparée peut transformer durablement un immeuble : performance énergétique, confort accru, esthétique rénovée. Grâce à une planification rigoureuse, une équipe qualifiée et un accompagnement sur-mesure, MV Valorisation livre ici un chantier exemplaire, inspirant pour d’autres copropriétés.