Combien coûte un ravalement de façade ?

Mortier dégradé, fers apparents, etc. Plus la façade est abîmée (fissures, décollement d’enduit, salissures profondes…), plus les moyens à mettre en œuvre pour la remettre en état sont conséquents. Lorsque les murs sont loin de leur apparence originelle, le nombre de façadiers à mobiliser peut-être important et de nombreuses étapes doivent être accomplies pour les restaurer.

Le métrage de la façade est également un paramètre qui conditionne le devis final d’une telle prestation. Mécaniquement, les copropriétés les plus grandes en termes de superficie sont les plus longues à ravaler. Les bâtiments composés de nombreux étages nécessitent aussi de mobiliser des équipements (monte-charge, échafaudage…). Toutefois, les tarifs dégressifs appliqués par la plupart des prestataires permettent in fine aux copropriétaires de grands immeubles de pouvoir s’en sortir à bon compte. Autrement dit, les maîtres d’ouvrages peuvent obtenir un prix au m2 très avantageux pour les chantiers d’importance.

Pour savoir combien va coûter un ravalement des façades d’un immeuble d’habitation, il est aussi indispensable de considérer le type de support. Délicate à concrétiser de l’avis des spécialistes, la remise en état d’une façade en pierres s’avère par exemple plus onéreuse que celle d’une façade en bois ou en brique.

À l’instar des autres travaux du bâtiment, des désordres de nature décennale compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination peuvent survenir. Aussi, la souscription à une assurance dommage-ouvrages reste primordiale. Son coût impacte aussi nécessairement le devis d’un ravalement de façade. Son montant est proportionnel à l’importance du chantier.

Quid du nombre d’ouvriers à solliciter pour effectuer ces travaux de ravalement d’une copropriété ou d’une maison individuelle ? Il détermine bien entendu en partie le coût de la prestation, tout comme la réputation de l’entreprise du BTP à qui vous comptez confier le chantier. Si une société nouvellement fondée a davantage tendance à ronger sur ses marges pour séduire des clients, il en est autrement pour des professionnels déjà bien installés, reconnus pour leurs compétences et qui n’ont pas nécessairement besoin de fournir des services à des tarifs extrêmement compétitifs.

Doivent en outre être pris en compte d’éventuels coûts annexes. Lorsque les méthodes de nettoyage conventionnelles ne suffisent pas à faire disparaître des efflorescences ou quand les murs ont besoin d’une grande imperméabilisation, le recours à des produits de traitement chimiques s’impose. Souvent, des dépenses sont également à prévoir pour le remplacement des joints de façade et de dilatation. Par ailleurs, nombre de propriétaires profitent des travaux d’entretien de leur façade pour rénover les appuis de fenêtres et les volets. Autant de postes de dépenses qui sont susceptibles de faire grimper un devis de ravalement de façade en Ile-de-France comme dans les autres régions.