Guide du ravalement de façade en pierre

Guide du ravalement de façade en pierre

En plus d’être isolante et résistante aux intempéries, la pierre possède un certain cachet et revendique, en prime, un impact minimal au niveau écologique.

 

Pourquoi réaliser le ravalement de votre façade en pierre?

A bien des égards, la pierre est un matériau intéressant en construction, c’est pourquoi elle est beaucoup utilisée pour la construction de maisons et d'immeubles. Toutefois, comme tous matériaux, la pierre se détériore avec le temps et il convient d'éffectuer régulièrement le ravalement de votre façade en pierre.

Une légende urbaine stipule qu’il est obligatoire de réaliser le ravalement de votre façade tous les 10 ans. Nous parlons de légende car c’est faux dans de nombreux cas.

En effet, il faut savoir que l’obligation de ravalement de façade en pierre (ou autres matériaux) ne concerne que certaines communes de France, dont Paris. Rassurez-vous si vous êtes propriétaire d’un bien au sein de ces localisations : vous recevez normalement un courrier de la mairie pour vous prévenir.

Pour les communes non-concernées par cette temporalité, bien qu’aucune périodicité pour le ravalement de façade pierre apparente ne soit imposée, il est nécessaire de conserver une façade propre et saine.

De ce fait, en tant que propriétaire ou copropriétaire, vous devez vérifier régulièrement que le ravalement de votre maison en pierre ou de votre immeuble ne soit pas nécessaire. Pour cela, vous devez vous intéresser à son état général.

A savoir : tarder à réaliser le ravalement de votre mur en pierre peut engendrer de graves conséquences. Un mur endommagé peut, en effet, occasionner des problèmes d’isolation et d’humidité pouvant être dangereux aussi bien pour la santé des habitants que pour le bâti.

Le ravalement de votre façade pierre en détail

Évidemment, avant d’opérer le ravalement de votre immeuble en pierre de taille ou le ravalement d'un mur en pierre, il faut prendre le temps de diagnostiquer votre problème. Cela permet, tout d’abord, d’identifier le type de pierre et, ensuite, de mettre en évidence les zones de faiblesses du mur.

Pourquoi s’intéresser au type de pierre ? Car, en fonction du matériau utilisé, on n’utilisera pas le même traitement. Aujourd’hui, la plupart des façades sont en pierre calcaire mais il est aussi possible d’avoir affaire à une façade en pierre meulière, en granit ou en grès (pierre de taille ou pierre sèche).

Après ces premières observations et une proposition de devis, nous pouvons mettre en place le chantier de ravalement.

Tout commence par un nettoyage de votre façade en utilisant une technique qui va préserver le calcin et protéger la surface de la pierre. C’est ici que l’identification du type de pierre est importante car on n’utilisera pas la même technique pour un ravalement de pierre de taille que pour un ravalement de façade en fausse pierre. Parmi les méthodes utilisées, nous proposons, entre autres, un nettoyage par hydrogommage, au nettoyeur haute pression, au laser ou bien par nébulisation.

Ce nettoyage permet de mettre en évidence divers soucis liés à votre façade (fissures et remontées capillaires entre autres). Nous en profitons pour effectuer les réparations nécessaires. A commencer par les joints qui devront, sans doute, être creusés et refaits en globalité afin de solidifier les scellements ou encore le remplacement de pierre si besoin est.

Finalement, nous pouvons déposer sur le mur de pierre un produit hydrofuge et protecteur sous forme d’enduit ou d’eaux fortes (mélange de pigments proches de la lasure, de chaux et d’eau). Cette deuxième technique permet de donner de la couleur à votre mur sans le peindre.

A noter : vous pouvez profiter du ravalement de votre mur pour ajouter, si vous le souhaitez, des pierres de parement. Posées sur du béton lisse ou irrégulier, ces pierres apparentes permettent de transformer votre façade entièrement ou par endroit seulement. Toutefois, elles demandent un soin précis pour perdurer dans le temps.

Les formalités à connaître pour le ravalement de façade en pierre

Si vous souhaitez réaliser la réparation et le ravalement de votre façade en pierre sans modification de l’aspect extérieur, aucune formalité administrative n’est nécessaire. Sauf dans certains cas si le bien est situé :

  • A proximité d’un monument historique ;
  • Dans un secteur sauvegardé ;
  • Au sein d’un site classé ou inscrit ;
  • Dans un périmètre établi par délibération en conseil municipal.

Si c’est le cas, vous devrez faire une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie au même titre qu’un ravalement modifiant l’aspect extérieur de votre façade.

Prix du ravalement d’une façade en pierre

En fonction de l’état du mur et de vos demandes, le prix au m² du ravalement de votre façade en pierre peut être plus ou moins important.

En règle générale, le prix d’un ravalement de façade en pierre de taille ou le prix de ravalement de façade de pierre apparente peut évoluer entre 20€ et 100€ par m² avec un budget moyen de 39€ par m² pour un ravalement de façade classique et de 42€ par m² pour un ravalement de façade enduite (car l’obligation de retirer l’enduit déjà présent impose une charge de travail supplémentaire).

Évidemment, comme nous l’avons précisé, il est important de réaliser un devis afin de connaître précisément le prix de votre chantier en prenant en compte l’ensemble de vos demandes.

MV Valorisation : votre meilleur partenaire pour le ravalement de votre façade en pierre sur Paris

Certifiée Qualibat RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), nous réalisons tous types de travaux de rénovation en copropriété et maisons depuis plus de 20 ans.

Nous restons à vos côtés durant tout le chantier, de la phase de préparation (diagnostic et devis) à la mise en place jusqu’à la livraison finale.

A savoir : grâce à notre statut Qualibat RGE, il est possible d’obtenir différentes aides financières telles que :

  • Une TVA à taux réduit ;
  • La possibilité de souscrire un prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
  • Le rachat de certificat d’énergie.

Vous êtes situé à Paris ou en Ile de France ? Contactez-nous pour en savoir plus sur nos techniques de ravalement de façade en pierre et les prix associés

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